和中國人一樣，日本人買房，也看地段。日本人買房有三點基本需求：住所離地鐵站走路10分鐘之內、商業醫療教育設施齊全、居住區域整體氛圍良好。雖然日本人對于風水的意識沒有中國人那么強烈，但也有“上風上水”的說法。地盤結實、地勢高的區域自古以來得到皇室貴族的追捧，以東京為例，整體城市的規劃和北京頗為相似。

　　正如北京以故宮為中心，呈輻射狀地往外延伸。如果北京以三環以內定義為真正的城市中心的話，東京山手線以內也是公認的中心地段，被稱為東京都心。東京總共23個區，但只有6個區位于都心。分別為千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區，以及文京區。都心6區大致分布在一個半徑5公里范圍的圓內。東京各個區雖小，但各自功能、氛圍大相徑庭。

　　　　01千代田區

　　ちよだ く/Chiyoda-Ku

　　　　千代田區相當于北京的東城區。

　　由于是皇居所在，可以稱得上是真正意義上的皇城根。不僅國會議事堂、議院、首相官邸等日本政治的核心機構都位于此區，日本的各大銀行、財閥也都將總部設置于此。由于地理位置的特殊、住宅數量的稀少，致使千代田區的房價在東京都內也首屈一指。番町，麹町一帶在江戶時代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是東京著名的高級住宅區。

　　主要車站：東京、丸之內、大手町、神田、霞關車站等

　　知名景點：皇居、國會儀式堂、千鳥淵、日比谷公園等

　　地價情況：538萬5184円/m2

　　02 中央區

　　ちゅうおうく/Chuo-ku

　　　　中央區相當于以前北京的宣武區。

　　中央區更像是金融商業重鎮，如銀座、日本橋一帶。日銀跟東京證交所都位于此處，可以說是日本的經濟中心地。許多日本大公司的總部設立于此。世界頂級的商業街銀座、世界上最大的魚市場筑地，都在此區。 另外，灣岸地區中的月島、晴海也屬于中央區，這里蓋滿高層水岸超高層塔式住宅。2020年，晴海附近會有奧運村，因此現在被塑造成新興住宅區。估計未來會更火。

　　主要車站：銀座、日本橋、月島、筑地車站等

　　主要景點：銀座、筑地市場等

　　地價情況：664萬8195円/m2

　　03 港區

　　みなとく/Minato-ku

　　　　港區的地位與北京的朝陽區極為相似。

　　港區位于東京都心的南部，包括中國大使館內的諸外國使館都匯集于此，因此港區也是東京最國際化的地區。六本木、赤坂是國內外名流聚集的地方，因此東京最高檔的賓館、餐廳都在此處。港區的居住環境也非常優越：芝公園、國立科學博物館附屬自然教育院、國立新美術館等都在港區，另外，日本五大民間電視臺總部地址全部都在港區。因此，港區有六本木、麻布、白金臺、青山等眾多高級住宅區，平均房價也是僅次于千代田區。較年輕的高收入者、歐美投資家更偏愛在港區置業。

　　主要車站：品川、白金高論、麻布十番、六本木車站等

　　知名景點：東京鐵塔，六本木、慶應義塾大學等

　　地價情況：328萬2508円/m2

　　04 澀谷區

　　しぶやく/Sibuya-ku

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　　澀谷區位于都心的西側，是著名的購物天堂。除了外國游客必到的澀谷、原宿、表參道等之外，代官山、惠比壽一帶更被稱為日本的比佛利山莊。澀谷區的正中心有全東京最具盛名的自然公園：代代木公園。由于自然環境優美、生活便捷，圍繞著代代木公園的代代木上原、廣尾、松濤等也是歷史悠久的人氣住宅區。另外，除了許多時尚娛樂圈的企業，日本的互聯網企業和互聯網廣告公司也大把大把地扎堆在澀谷。

　　主要車站：澀谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等

　　知名景點：明治神宮、代代木公園等

　　地價情況：326萬8176円/m2

　　05 新宿區

　　しんじゅく く/Sinjyu-ku

　　位于東京市區內中央偏西的地帶，區內的新宿車站是東京市區西側最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。新宿以繁華的商業街區而世界知名，很多文藝作品里都會出現的地名“歌舞伎町”就在新宿區。雖然新宿相對熱鬧，但是位于地區中東部的學習院大學、早稻田大學都是日本國內頂級的私立大學，學習院大學更是歷來皇族世家的御用學校。而東部與千代田區接壤處的神樂坂，是全東京餐廳最聚集的地方，不乏許多歷史悠久的料亭。新宿區內比較好的住宅區都集中在中部或東部。

　　主要車站：新宿、新宿御苑、高田馬場、神樂坂車站等

　　知名景點：新宿御苑、東京都廳舍、歌舞伎町等

　　地價情況：292萬8338円/m2

　　06 文京區

　　ぶんきょうく/Bunkyoku

　　包括東京大學、御茶水大學、醫科齒科大學在內的一流院校都集中在這個區，配套的附屬中小學、大學附屬醫院等也在周圍。因此，和別的區相比，文京區的文化氣息相當濃厚，治安也是都心各個區里最好的。雖然日本好的中小學私立的居多，學區房的概念并不明顯。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京區去居住。吸收更多的文化的熏陶。

　　主要車站：水道橋、駒込、后樂園車站等

　　知名景點：東京大學、早稻田大學、東京巨蛋等

　　地價情況：105萬1217円/m2

　　除了以上介紹的6個區之外，中野區、杉並區、目黑區、世田谷區等離都心一步之遙。相對都心又不會那么嘈雜，也都是非常受歡迎的住宅區域。

　　東京23區最新地價漲幅

　　2017年東京23區的平均地價排名中，TOP.1中央區664萬8195円/m2、TOP.2千代田區538萬5184円/m2、TOP.3港區328萬2508円/m2，中央區是港區的近2倍，足立區的20倍以上。在東京23區中，平均地價上漲最快的是中央區21.90%，其次是澀谷區16.74%、中野區9.23%，每一個區下面有分為更細的區域，每一個區域的地價水平都各不相同。

　　東京23區排名一覽

　　近日，日本某電視節目就大學升學率、平均租金、不良青年、高中畢業生就職率等方面對東京23區的各區進行了排名。

　　雖然節目只對這幾項進行了排名，不過從中不難看出，在東京的23個區中，處于中心區域的港區、千代田區、涉谷區等治安相對較好、升學率較高、不過租金也較高。而北部區域的足立區、葛飾區、荒川區等治安相對較差、低學歷者較多、不過租金也低的多。

　　日本東京一居室房價創新高 均價達114萬人民幣

　　日本大型信息網站匯總數據顯示，一居室樓房住宅(按建筑物區分所有權購入)東京23區的平均價格為1961萬日元(約合人民幣114萬元)，比2016年上漲了9%，超過了創此前最高紀錄的2015年(1828萬日元)。

　　綜合來說，如果想選擇一個國家進行海外資產配置，基于日本的房產入門總價、市場價值升值的機會、穩定及較高的租售比，一定情況下可使用的金融政策，日本置業都是一個不錯的選擇。